低所得者の中古マンション購入術。元ハウスメーカー社員の私がこだわったポイント

7ca95d406f80e772fb47701b88ffbb24_s「低収入世帯がマイホームを購入するなんて無謀だよね」

低収入だからといってマイホーム購入を諦めていませんか。

我が家が中古マンションを購入した当時、夫の年収はわずか300万円程
それでも住宅ローンを組んで、理想のマイホームを手に入れる事が出来ました。

低収入世帯が一体どの部分にこだわって、ステキなマイホームを購入する事が出来るのか。
元ハウスメーカー勤務の私が中古マンション購入時にこだわったポイントをお教えします。

住宅ローンを借りる事が出来る額ではなく、返せる額のマイホームを購入

7bc665af8aa166443e0cb16bbdb9dfc0_s「住宅ローンは年収の5倍位が妥当」
「1年の返済額が年収の25%以内」

よくこのようなフレーズを聞きますよね。

マイホーム購入時の我が家(夫年収300万円)の場合、1,500万円までの物件かつ月々の返済額が6.2万円以内の住宅ローンを組むのが妥当という事になります。

一見これで良さそうですね。

でも、よく考えてみて下さい。
家は年々劣化していくもの。
思わぬ修繕費や設備のメンテナンスも当然ながら発生します。

我が家はマイホームを購入して1年半ですが、猫砂を流してトイレの水があふれてしまう事案が発生しています。業者に頼んで修繕してもらったところ、18,000円も取られてしまいました。

マンションを購入した場合は、住宅ローンの他に別途管理費・修繕積立費もかかります。

一方、一戸建ての場合は、災害時やトラブルが起きた際には、国からの助成金もある事もありますが、自腹で解決しなくてはいけないケースも多々あります。よく聞くシロアリ退治なんかも10万以上は取られてしまいます。

いずれにせよ長く住んでいると想像以上にメンテナンス費用がかかってしまうのは必至。
そこで我が家ではそれらの費用も考え、もっと余裕を持たせた価格帯(1,000~1,300万円台)のマイホームを購入する事に決めました。

1983~92年頃に建てられた郊外の中古マンションを狙った

9ea7c97135507a50d2f9c272c843c7ee_s値段的な事を考えると、都心のマイホームは狙えません。
中古の一戸建てですら中々厳しいものがあります。

消去法でいくと、郊外の中古マンションになりました。
郊外といっても、どんでもない田舎ではありませんよ?

千葉埼玉です。

東京都の中古マンションはビックリする程高いので手は出ません。
東京都の中古マンションの価格相場比較

千葉県や埼玉県の場合はどうでしょうか。
千葉県の中古マンションの価格相場比較
埼玉県の中古マンションの価格相場比較

都内へのアクセスが良い千葉県松戸市や埼玉県三郷市を見てみると、我が家が望んでいる1,000万円台前半の中古マンションがたくさんあります。

かといってあまりにも古い物件は、耐震性が心配です。
という訳で、マイホーム探しをしている人でしたらご存知かと思いますが、新耐震基準で建てられた中古マンションにしようという事になりました。

「新耐震設計基準は1981年に導入されたので、1981年ならいいんじゃないの?」と疑問に思うかもしれません。ですが、工期遅れなどを加味して1983年以降に完成~バブル崩壊位の中古マンションを探しました。

1980年代~1990年代初頭の中古マンションは本当に人気がありません。
ホント売れません。少なくとも私がハウスメーカーに勤めていた頃は、バブル期の中古マンションが1年以上売れ残ってしまう事が多々ありました。築10年程度のマンションだったらバンバン売れましたけどね。

ですので、比較的条件に近い物件を探すことが出来ますよ。値下げもしやすいですし。
我が家も1290万円から1200万円値下げに成功しました。

加えて、当時の住宅ローン金利は今と比べ物にならない位高かったという事実があります。
このような時期にマンションを購入出来た人達は、経済的に余裕があると想像できます。つまり住人の質も悪くないのではないか。と。

完全な憶測でしたが、入居してから現在に至るまで住人同士のトラブルもなく平和に暮らしています。

管理がしっかりしているかどうか

「マンションは管理力を買え!」という言葉を聞いたことはありませんか。

新築・中古に関わらず、マンションは本当に管理力が大事。
マンション選びにおいて最重要であるといっても過言ではありません。

管理力が欠如していると、マンションはあっという間にボロボロ。
マンションの寿命も著しく短くなります。

私がマンションの管理力を判断基準とした主なチェックポイントは以下の通り。

・共有部分の掃除が行き届いているか
・マンションの掲示板でトラブル等をチェック
・大規模修繕は適切に行われているか
・管理費は適正か ⇒首都圏マンション管理費調査で確認
・管理人は日勤か巡回なのか

売主や仲介業者に「これでもか!」と言う位確認しました。

ここで遠慮は無用です。夢のマイホームを手に入れるためには多少強引になった方がいいですよ。

「新築を買う訳じゃないから、適当に扱われないか心配」と感じるかもしれません。
でも、先述の通り郊外の中古マンションは人気がありません。売主も「売れなくて困っている」ケースは多々ありますので、キチンと答えてくれますよ。

資産価値よりも家族にとっての価値が大切

b8d2c173be45c32afb157e654f42e872_s多くの方はマイホーム購入をする際に、やたらと「資産価値」を気にしますよね。

確かに家族構成の変化や転勤などで住み替えをしなくてはいけなくなった時に、資産価値の低い住宅を購入してしまうと残債割れ(ローン残高より住宅を売る値段が低くなる)してしまって損をしてしまいます。

つまり、家を買う事も「投資」であるという考えですね。

その考え方は間違いではありません。

ですが、私達夫婦の様に元々1,000万円台前半の中古物件を購入し、数十年後に売ったとしてもたいした価値になることはありません。

低価格帯の住宅購入時に「資産価値」を考えるのはナンセンスです。

そんなことより、家族のライフプランを作ってみて「これだったら生涯この家でいい」と納得の行く中古マンションを購入するに至りました。

低収入でもマイホームを諦めてはいけない

9e17308d13d89a75ecd25c7fc2df0312_s「給料が低いから、住宅ローンも通らないし、マイホームなんて夢のまた夢」

そんなことはありません。
低収入でも住宅ローンは通ります。
理想のマイホームを手に入れる事も可能です。

ですが、低所得者がマイホームを手に入れる為には粘り強く物件を探し、住宅ローンを貸してくれる金融業者を根気よく探していく必要があります。

【住宅ローン】手間のかかる審査申し込みを一度で!複数の金融機関に一括審査申し込み

ご家族と将来設計を立てて、じっくりと身の丈に合ったマイホームを探しましょう。
ステキなおうちが見つかるといいですね。

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